Какие действия при переустройстве и перепланировке квартиры требуют обязательного согласования?🏡

Приобретая в собственность квартиру в жилом доме, как правило, первая мысль, которая возникает у нового собственника состоит в следующем, поскольку квартира принадлежит ему, то и делать он вправе в ней всё так, как ему заблагорассудится. В этом подходе есть определенная правда, однако имеют место и определенные ограничения, на первый взгляд совершенно неочевидные.

Так, например, законодательство Российской Федерации накладывает определенные обязанности на собственника квартиры, в частности, речь идет о запрете на использование помещения для тех целей, для которых оно не предназначено, кроме того, на собственнике квартиры лежит и обязанность по соблюдение законов о тишине, недопустимость злоупотребления своим правом в ущерб лицам, которые проживают в одном доме с ним.

Помимо упомянутых ранее обязанностей, хозяин квартиры должен в обязательном порядке согласовывать определенные действия по переустройству либо перепланировке, в ином случае, на нем будет лежать обязанность по несению соответствующих санкций в виде штрафов, а нередко и таких санкций, которые доходят по своей тяжести вплоть до выселения.

Бытует мнение, что под незаконной перепланировкой и переустройством понимается лишь снос несущих конструкций, безусловно, в определенной части это так, однако на самом деле это перечень существенно шире.

О том, за какие виды переустройства и перепланировки в квартире можно претерпеть санкцию от государства, мы и поговорим в рамках данной статьи.

НУЖНА ПОМОЩЬ В СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ?

ПРОСТО НАПИШИТЕ НАМ: +7 926 309-07-62

Чем перепланировка отличается от переустройства?

В первую очередь необходимо разобраться в терминологическом аспекте данного вопроса и выяснить, в чем заключается разница между перепланировкой и переустройством.

Ответ на данный вопрос кроется в положениях ст.25 Жилищного кодекса РФ, так, перепланировка представляет собой изменение конфигурации комнат, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Под переустройством же понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения

Для удобства читателя, проиллюстрируем сказанное выше на простых примерах.

В том случае, когда речь идет, например, об объединении кухни и гостиной— это перепланировка, если же мы имеем дело с перемещением точек выхода сантехники или вентиляции, тогда следует исходить из того, что названные действия являются переустройством.

Какие действия при перепланировке и переустройстве квартиры необходимо согласовывать, чтобы избежать штрафа?

❗️ Изменение радиаторов домашнего отопления. Данный вид переустройства чаще всего имеет место в холодное время года, когда проживающие в квартире люди обнаруживают, что тепла, выделяемого радиаторами не хватает, отталкиваясь от простой логики, больше секций, следовательно, больше тепла, люди начинают расширять имеющиеся у них радиаторы, либо переносить их в другие места. Подобные действия относятся к переустройству инженерных сетей многоквартирного дома, соответственно, требуют согласования. В противном случае, штраф может составить 2 500 рублей, на основании содержания ч.2 ст.7.21 КоАП РФ.

❗️ Замена старых окон на пластиковые. При замене старых окон на пластиковые необходимо быть осмотрительным и учитывать определенные требования, так, запрещается самовольное изменение конфигурации оконного блока, установка окон другого цвета, чем те, которые установлены во всём многоквартирном доме и закреплены в специальном колористическим паспорте дома.

Важно уточнить и то обстоятельство, что относительно недопустимости изменения конфигурации оконных блоков, определением Конституционного суда РФ № 3037-О данное действие было признано перепланировкой, соответственно, оно требует наличия согласования в установленном порядке.

❗️ Установка натяжных потолков. Относительно вопроса о натяжных потолках ситуация неоднозначна, адекватным критерием определения того, относится ли установка натяжных потолков в квартире к ее перепланировке, является определение того объема в процентах, на который уменьшается помещение, так, если объем квартиры уменьшается более чем на 5%, то требуется согласование.

❗️ Перенос кухонной плиты. Относительного данного вопроса, можно сказать следующее, ввиду того, что в техпаспорте отражено место, в котором располагается плита, ее перенос в иное место уже является переустройством жилья и требует согласования.

Важно пояснить и о том, что наиболее серьезные проблемы вызывают случаи, когда речь идет о газовых плитах, во-первых, в такой ситуации необходимо согласование как с администрацией, так и с газовыми службами, а во-вторых, на практике ситуация складывается таковым образом, что если и имеется шанс того, что обычную плиту при проверке могут пропустить и "закрыть глаза" на нее, то ввиду специфики газового оборудования, к нему обращено пристальное внимание и ответственности в таком случае не избежать.

❗️ Установка кондиционера. Важно отметить то обстоятельство, что федеральные законы нигде на необходимость согласования на установку кондиционера не указывают, однако важно иметь в виду 2 нюанса.

- Региональные акты, как правило, регулируют данный вопрос, например, если мы рассматриваем такой город, как Санкт-Петербург, то у него имеются определенные правила благоустройства города, в которых четко прописано необходимо согласие или нет.

- Следующий важный момент, который следует учитывать, это доминирующая позиция судебной практики, так, суды относят фасад здания к общему имуществу всех собственников многоквартирного дома, в связи с чем, распоряжаться им можно лишь с согласиях других собственников, подобное правило получило свое закрепление в ч.1 ст.247 ГК РФ.